第23章 置產

天剛擦黑李軒就帶著方子去了村長家，村長媳婦見是李軒很是熱情的開門：“是阿軒呀！快進來！”李軒點點頭：“嬸子在家哪，我來找我叔有點事兒，叔他在家吧！”

村長媳婦一邊帶著李軒往屋裡走一邊說：“剛吃完飯沒事兒，待著呢！阿軒你吃了沒？”說著便進了屋，村長媳婦指著村長對面的椅子讓李軒坐下，忙著要給李軒倒茶水，李軒忙說：“嬸子，你別忙活了！我也是剛吃過飯，在家喝了水的……”

村長也起身讓李軒坐下：“在叔家你還客氣啥！再喝點……”李軒也未客氣的坐下：“叔，我今兒來是想到作坊停工了，現在還有蘋果和梨子是正當季的水果，也可以用來做罐頭。往後的天氣越來越冷了，這果脯沒有旺旺的太陽連著曬也容易黴爛，以後就做罐頭這一種比較容易些。而且天氣變涼了，也能多存放一些日子。”

村長一聽蘋果和梨子也能做罐頭就興奮的不行：“阿軒，這蘋果和梨子做罐頭，你試驗過能成嗎？”

李軒從懷裡把用蘋果和梨子做罐頭的方子拿了出來：“叔，我把具體制作的方法都寫在紙上了。這個交給你我放心，希望咱村以後每家每戶都能住上磚瓦房，孩子們也都能讀得起書，能多出幾個好官……”

村長滿臉激動的道：“昨天紅利銀子發下去後，我就聞到好幾家都飄出肉香了，放心吧！這次得了紅利銀子的基本上家家都會添上些田地。得銀子多的幾家怕是還會改建房屋，填些鋪面買賣的，咱村的好日子還在後頭呢！”

李軒看著村長因長年忙於農活風吹日曬的黝黑的臉色微微泛著紅，想是之前為蘋果和梨子罐頭方子的事兒激動的。對於村人的打算之前便有猜測，所以並不意外。

但還是想知道村長有什麼安排，遂笑著問道：“不知叔得了這麼多紅利銀子有什麼安排呀？”

村長有些不好意思的道：“我想先蓋幾座房子，讓每個兒子都有自己的房；再多置辦些田地；另外在鎮上買個鋪面，讓老二去鎮上做買賣……”

李軒見村長也要置辦產業就忙問：“叔，那你打算什麼時候去鎮上呀？”

村長一聽李軒的話頭就知道李軒家也打算置產，心想左右自家也得趕車去，索性就帶上軒丫頭一起去得了，還能幫她長長眼。

遂開口道：“我打算明天就去，你要是也打算去鎮上，明天你就在家等著，叔去你家接你，咱們爺倆個一塊去！”

聽村長這麼說，李軒心下一喜，這方子送的是時候，剛好自己不願意坐二柱子車跟一幫人亂哄哄的擠，還會遭人問閒話。於是開口回道：“那太好了，我明天早些收拾好了就在家等叔來接我了！現在也不早了，我就先回去了……”

次日一早 李軒坐著村長的車直奔鎮上伢行（買賣房屋、田地、人口的地方），到了伢行見到一個滿臉絡腮鬍子的大個子的伢儈，剛好符合之前買田地時，母親到鎮上打探時遇見的那個熱心伢儈，好像是姓白。

不由得喊了一聲白伢儈，誰料那人竟答應了一聲，向李軒跟村長所在處望過來，見是兩個陌生的客人就展開了笑臉朝他們走過來。看著兩個人一個是戴著面具的少女（李軒戴面具以來一直是梳著半扎髮髻，下面散著頭髮，這是姑娘髮飾。）一個是上了年紀的老丈，二人像是父女。

做伢儈這行的觀察人是必修課，只需一眼便看出二人雖衣著樸素了些，卻不像窮的家裡揭不開鍋要來賣兒賣女的。於是就問：“不知兩位是想要買賣房屋，還是田地？”

李軒上前：“兩個多月前我母親跟您打探過田地價格，母親說您是個極熱心也極實在的人，聽母親說過您的外貌特徵，所以/我家跟村長家想買田地就直接過來找您了。

白伢儈見是自己之前結過的善緣為自己招來的生意，很是高興的問道：“那不知您二位想要買什麼樣的田地？有哪些具體要求？”

這次李軒沒有先開口，而是站到了一邊。之前是因為白伢儈是母親認為的可靠之人，先打個招呼。村長是長輩，不能事事都搶在前面，也是禮貌之意。見李軒並未說話還往後站在自己邊上，村長就上前道：“我想買200畝左右的上等田地，是莊子最好，要是實在沒有莊子，有幾十畝一塊的好田也不介意分開來買。”

村長說完看向李軒，李軒也上前道：“我計劃買個1000畝田地左右的莊子，最好是帶個山頭的。要是沒有那麼大的，分別買兩個小的也成，主要是田地要是上等田。另外還想在鎮上買個二進左右的宅子，必須要有水井的。”

白伢儈見兩人要買這麼多田地，簡直驚訝的不行。開始時候還以為兩人是來賣田地的，結果人家是來買田地、宅子的。

這一問一答間更是驚人，這兩人竟然總共要買1200畝的田地和一座二進宅子，而且還都要上等田地。先不說這兩人穿著如此樸素不像是有錢人，單說他們買這麼多田地，還一個二進的宅子這代表什麼？

這代表這兩單生意一旦成交，自己將獲得成交銀的一成 至少1200兩作為佣金，就算是牙行得扣除一半的分成，那也還至少剩下600兩呢！當然了，這佣金是由賣家出，跟買家不發生關係，就算是為了促成這單生意可能得費些口舌或者幫買家往下砍砍價。

自己可能會損失一些佣金，但是再怎麼說最少也能剩下兩百兩往上了！今天可真是財神爺給自己送銀子的好日子，晚上回家可得買些熟食肉品的好好給財神爺上上供，多燒幾柱香好好拜拜他老人家……想到這不由得心熱：“田地和莊子我們這倒是都有幾處，至於合不合適的，光是我說你們也不瞭解實際情況，不如我帶您二位去看看如何？價錢也待您二位看過田地後，咱們再商量……待看過田地與莊子後，再帶您二位去看宅子……”

李軒和村長二人見白伢儈這人說的實在，就決定跟他一起去看田地與莊子。剛出了門村長就說：“我今兒個趕車來的，白兄弟咱們坐車快些，上車吧！”白伢儈也並不客氣，直接上了馬車與李軒和村長講起了田地的位置，還有水源灌溉是否方便等問題。

白伢儈帶著李軒和村長二人走了一上午，把伢行手裡的好一些的田莊跟好一些的大塊田地都走了一遍。可想而知這一上午並不輕鬆，一直坐馬車了，車裡也並沒有什麼軟墊、被褥，由於是看田地並不能一直走官道，更多是走田間地頭，所以一路很是顛簸。

李軒是累的腰疼，屁股也疼，也不知道其他二人什麼感覺，只是這朝代能坐馬車已經是很不錯了，又不是前世可以坐計程車，不管去哪兒也不會這麼累。不過也並沒有白挨累，李軒和村長都定下來滿意的田地。

村長看上了一個有300畝地的莊子，有80畝左右的山坡地，220畝的上等田地，水流灌溉也很方便，莊子旁邊有一條灌渠，直通往運河，屬於運河的支流，長年不缺水。

之前說過上等田10兩銀子一畝，下等田地2兩銀子一畝。由於山地基本沒什麼人願意要，所以比下等田還要便宜些是1兩5錢銀子一畝。

村長買這個莊子總共該花2320兩銀子，白伢儈直接給降到2300兩，見李軒不滿意，為了留住李軒這單生意，咬咬牙落到2200兩銀子。這個價錢等於是把80畝山坡地白送給村長了，村長很高興的同意了。

而李軒看中了一個800畝的上等田地的莊子，另有60畝的沙地（下等田） 和200畝左右的山坡地，山坡地下面有一條河流經過沙地直接貫穿整個莊子，所以灌溉方面可以說是非常方便，更為實在的是那60畝沙地雖然屬於下等田地，有這樣的水流灌溉，不管種什麼，產量也不會低的。

那個山坡地清理出來栽種上果樹，在果樹林裡養上雞，鴨，山坡下又有水，可以說都不用多少飼料就可以長大了，還可以攢些糞肥來肥田。

也不知這莊子的上任主人是怎麼想的山坡地就那麼荒著，沙地也沒有打理好。李軒很是滿意這個莊子，卻並沒有表現出來。買下這個莊子原本應該花8420兩銀子，白伢儈的權力也就是抹掉120兩，這還是因為成交銀子數量大，才能抹掉這麼多。

之前給村長抹掉120兩，那是看在李軒的面子上，其實按照村長的成交銀子，他的權利也就能把那20兩抹掉，只是想把兩個大單子都談下來，就得有取捨。

表面是抹的賣家的銀子，其實他權力以外的那部分，都得用他自己的佣金給賣家補上，最後剩下的才是自己的。最後李軒的田莊成交價錢是8200兩銀子，由於李軒還要買個宅子，所以他們還得返回鎮上去看宅子……

回到鎮上由於已經時近中午，遂李軒提議自己做東請村長和白伢儈吃個飯。三人吃過飯看了幾個二進的宅院，都不是太滿意。最後李軒選了一個離劉夫子的學館和菜市場都不算遠的兩進的宅子，在一個叫柳樹衚衕的巷子裡，大門口有一棵十分茂盛的石榴樹。

此時正是石榴成熟的季節，紅彤彤的個大飽滿的石榴掛滿了枝頭，很是喜人。這個兩進的宅子大概有800平方米的樣子，分為前院和後院（後院又稱為內宅）前院由門樓、倒座房組成。

連線前後院的是垂花門，垂花門兩側各有兩個遊廊，下人可以分別由倒座房從遊廊經由東西廂房而進入內院。內院由東西廂房和正房組成，東西廂房和正房各三間，都各自帶有東西耳房各三小間，可以說是居住的面積足夠大，以後不管自家僕人居住還是來了客人都能很體面的住下。

從大門進入經過垂花門去往正房或者是東西廂房是個十字型的青石板過道，由於過道兩旁各自種有不同的花木，（也不知是因主人打理不經心還是季節原因有不少花已經凋落了）就形成了一個田字格形狀的格局。

水井正位於這田字格中的一格，因怕有小孩子在井旁玩耍，還很精細的修了圍欄。

這宅子前主人是個小商賈，因前些年賺了不少銀子，所以在房子的修護上很是捨得花錢。故這房子雖然有些年頭，卻不見老舊掉漆。

前主人在這裡居住了好些年，因生意虧損，才想把這個宅子脫手。這宅子的屋舍排佈設計也很合理，李軒很是喜歡這樣的風格，雖算不上是雕樑畫棟，卻也是古韻天成……村長也瞧瞧在李軒耳旁說這個宅子好，讓李軒定下……

唯獨有些猶豫的就是這價錢有些高，僅僅一個鎮上的二進院子竟然要價1200兩。因李軒和村長之前買下了兩個莊子，白伢儈也是很實在的把價錢落到了1100兩，並把這宅子裡的舊傢俱一併贈送給李軒了。

李軒本想以1000兩銀子的價錢買下這個宅子，由於白伢儈說前主人本打算把那些傢俱賣掉，但又因是舊傢俱也賣不上什麼價錢，搬動又十分不方便就一併送給新房主了。

李軒經歷了一次建房，置辦傢俱，實在是太費事了；這裡的傢俱有八成新，也還不錯，綜合一下房價也能接受；所以就以1100兩銀子的價錢口頭定下了這座二進的宅院。

這宅子本就在鎮內離伢行又不遠，村長駕著馬車三人很快就回到了伢行。由於是官辦伢行官府賦予了辦紅契文書的權力，（這裡所有的契約都會送去官府備案，無需像私伢那樣單獨去縣衙辦理紅契文書。）所以村長跟李軒只需在伢行等賣家過來，交銀子辦理紅契文書即可。

在等賣家的時候，李軒找到白伢儈介紹的專管買賣人口的伢婆，想要買幾個下人……