金染意識到，一個人的時間精力是有限的，自己雖然已經在接觸高階房產了，但成交賺錢，需要週期積累，也需要運氣和機率。自己做的一切努力，只是使這個機率提高，靠這個速度積累賺錢，能賺多少，真是看命運了。金染是個悲觀的人，永遠會考慮最差結果，而不是樂觀的期待，所以雞蛋不能放在一個籃子裡，要多一份可能性，而這個籃子就是金洋。
“姐，我想和你開家公司”
“和我開公司？”
“嗯”
“你知道開個公司多少錢嗎？”
“知道，這行就是賣資訊差的，屬於虛擬產品，沒什麼實際成本，只需要一個辦公場地，員工只要我們兩個就好了，反正就算有其他員工，也是經常出去帶客戶看房不在公司，擺幾臺二手電腦，裝裝樣子，假裝員工有四五個，就可以了”
“那你辦公場地呢？”
“在遠洋大廈，看中一個70平方的辦公室，月租金5千，一年6萬，半年付，前半年加押金，一共拿3萬5，就可以了”
“你說的倒容易，這個錢誰出，你租個辦公室，再加平時租房子，你花什麼？”
“銀行出”
“信用卡？”
“嗯”
“你瘋了，剛賺點錢，把之前的還上了，你還要用”
“我近半年流水還可以，加上我給自己代繳社保和公積金了，辦了6張卡，一共12萬額度，可以分期借款，年利率是12%，三萬用一年，是3600元利息，這個錢我賺的回來”
“金染，你瘋了吧，是不是吃錯藥了”
“姐，辦公室的錢，我全出，需要你做的，就是你去辦個營業執照，找個代辦，一千塊錢就可以了，二手電腦我找人安裝下，一臺500元，我裝四臺，你自己買個好點的，能用順手的，我就不管了”
金洋不再反對了，因為金洋是個聰明的人，話已經聊到這一步了，金染既然願意給自己提供一個辦公室，自己為什麼要拒絕呢，總比現在自己打游擊戰要好，至於一張營業執照，一臺電腦，這點成本對於自己來說，不成問題，況且公司還是在自己名下。
“金染，姐肯定要把話說在前面，你要是真開這個公司呢，姐就當幫你忙了，但是這辦公室你也不可能單純給我租的，你是想姐賺錢分層給你，還是你有什麼其他想法，我們先提前講好”
“姐，遠洋大廈我看過了，在商用寫字間裡，屬於商住兩用的戶型，所以場地都偏小，客單價偏低，容易成交。而且大廈的大堂我也去過了，裝修的可以，標準的辦公樓，不是那種老式破舊的樣子，能在這個大廈裡辦公的，雖然不是什麼有實力的大企業，但也是些需要檯面的小公司。你就在這個樓裡，每天溜達就可以，一是瞭解這個大廈有哪些公司入駐，摸清我們的客戶群體，二是你和大廈的物業保安混熟，透過他們認識業主拿到房屋委託權。這棟樓的房源你拿到了，如果吸引到的客戶沒能成交，我們就跟其他樓盤的中介合作，錢和人家對半分就好了，如果這棟樓裡的公司租期到了要搬走，你提前瞭解好，直接提前就幫這些公司把房子找好，不讓這些客戶流向市場。我們的精力有限，與其做把錘子到處敲，不如做根針扎的深。所有賺的錢，我們平分，而且不止這家公司的，還有我現在做的高階房產，包括如果公司遇到想投資的，購買寫字間的，我可以代辦買賣的手續，並且稅費上拿到差額。但姐，這個事，我們不要計較，誰做的多，誰做的少。如果我更賺錢，那公司不要了，你跟我做，如果公司更賺錢，我學習一年買賣手續後，我回公司跟你一起做。我們共同的利益只繫結三年，這三年，不論怎麼樣，我們約定好，別計較誰付出多少，因為沒辦法衡量，只看結果就好了，看你選擇和我做這件事，會不會比你自己單打獨鬥得到的更多”
金洋對金染說出來的這番話，感到震驚，沒想到金染剛入社會不久，能謀算到這個程度，太可怕了，這孩子一天，腦子裡到底在想些什麼。說實話，自己也從來沒太關心過金染，就算噓寒問暖，也是出於親屬間的客套，但這一刻，金洋重新審視了這個妹妹，對於自己現在接觸到的朋友圈來講，金染可能是她唯一可選擇的夥伴，不論是親屬關係，還是金染的人品腦子，都是自己的最佳選擇。
“金染，姐認同你說的，三年的約定，不論成敗，就衝你租個辦公室，計劃的這個事，姐願意參與，也不會在這個過程裡計較誰付出多少，錢咱們就平分，退一步講，如果最後真有不愉快，三年時間到了，咱們分開單做，可別影響了姐妹感情，畢竟咱倆爸是親兄弟，別為這點事鬧不愉快”
“成，姐，就這麼定了，公司名字直接用大廈的，遠洋地產”
“好，這個事交給姐辦，辦好了我和你說”
“OK，先這樣姐，我也去辦事了”
掛了電話，金染有些苦笑，果然以金洋的性格，始終惦記著自己吃獨食，不過也能理解，畢竟一個人可以賺的錢，為什麼要分一半出去，能自己單幹不是更好麼，這個模式跑通了，金洋大機率會獨立出去，在大廈裡開一家，和自己競爭。所以約定三年的時候，金染就想好了，只賺這三年的錢，期限一到，自己就重新開始，公司全部讓給金洋，自己並不想為這些和親屬鬧得不愉快，既然自己能幹成第一家，就能幹成無數家。況且這三年裡，自己有一年在做高階房產，基本公司開拓階段，這種苦力活都交給金洋了，大家各取所需吧，能拿到自己想要的就好，太計較得失與公平，會讓合作很難進展，現在的局面，總比孤軍奮戰的好。
此後的一年裡，確實像金染預料的一樣，在高階房產的領域，自己並沒有賺到太多錢，這一年的時間也就成交了兩套房產，總收入也就6萬多，一年加底薪算下來，勉強租房生活，好在金洋那邊進展還算順利，額外有七萬的收入，不過抵掉公司的房租也就不剩下什麼了。
退出了高階房產的領域，金染開始和金洋一起開展業務，由於之前做高階房產接觸到的客群，讓金染有了很多拓展的認知層面，和寫字樓的客戶會有很多額外的談資包裝自己，加上對於買賣政策的熟悉程度和稅費計算，以及對投資商用樓的見解和市場行情的瞭解，金染買賣寫字樓的數量，開始逐步增加，並且時不時的，還會賣一些其他寫字樓的房源，因為金染很明確，既然客戶是有需要的，咬死客戶就可以了，把握住客戶的口袋就好，至於賣哪棟寫字樓裡的房源，自己都無所謂。就這樣兩年的時間，市內的寫字樓，金染幾乎都熟門熟路了，日常裡的雜活基本都被金洋請的文員處理掉了，自己帶客戶的速度也更加高效了。
這兩年下來，透過寫字樓的租賃，買賣，包括方先生幫做的稅額差價，公司總創收120萬，分到金染手裡的60萬，去掉房租、生活成本、關係打點，還剩下36萬左右。但對於金染來說，已經足夠了，畢竟一切，才剛剛開始。
三年之約，很快就到了，金洋雖然很想自己獨立去做，但是這兩年看到金染在買賣板塊賺到的錢，也明白了這小崽子的心思，雖然花了一年時間做那個不賺錢的高階房產，表面看沒得到什麼，但實際這個階段的積累，是自己沒辦法超越的，不論是談吐還是認知，再或是專業程度，金染已經遠超自己，即使獨立出去做，在這個板塊，自己也是沒什麼競爭力的。
“姐，以後遠洋地產就是你的了，這家公司以後我就不再參與了，利潤我也不再抽成了”
“給我了？”金洋一愣，沒想到金染會直接把公司給自己，畢竟這積累下來三年的業主和客戶，即使不用太努力，一年穩定20萬的收益，是沒問題的。
“嗯，姐，這個本來也是你開拓的，我參與了發展，公司到今天更好了，我也得到了一定資金積累，我要去做其他事了”
“害，金染一家人，說這些幹什麼，那你接下來打算做什麼？”
“姐，我肯定不在這個大廈了，以後這就是你的地盤了，我另謀生路，還沒想好，我想先休息一段時間”
“奧，沒事，你想在哪都可以，在這個大廈，姐也歡迎，要是累了，休息一段時間也是好的”
“嗯，那姐，我先走了，等後面我安頓好了，再找你吃飯”
“行，到時候姐請你吃飯，地方你挑就好”
“OK”，金染說著走出了辦公室。
後面一段時間，金染其實並沒有休息，而是又開始一個月的不出家門，在牆上貼滿了各種便利貼，她要做的事情很簡單，這兩年除了帶客戶以外，就一直在和各種寫字樓的物業交際，能合作的就送些利益，不能合作的，也送些菸酒水果。她要做一家公司，專門批次的發房源廣告就好了，整合好各個樓盤的房源。別人發一條房源，她就發十條，要大量的客源流入自己，篩選到大客戶自己維護成交，剩下的小客戶自己談判，帶看讓秘書跑腿就好，公司大概需要7個員工，5個廣告投放，2個秘書文員兼跑腿，月薪5千，一年42萬的用人成本，加上新辦公室一年10萬的租金，基礎投入需要52萬，自己手裡雖然只有36萬，但還在員工的42萬工資，不用一次性付清，一個月3.5萬，自己還是能夠承受的。
