第575章 開始在京城和滬上佈局

3月1日，週四。

這天晚上，季宇寧在比弗利山莊接到了老孃從京城打來的跨洋電話。

“寧寧啊，跟你說個事兒，建國門附近有個重量級工程，目標是打造京城作為首都的國際化的展示平臺和地標建築。

那塊地是屬於外貿部的地，一共有40萬平米。

投標的專案，是屬於和經貿部合資的專案。這個專案好像名字就叫國貿大廈，或者國貿中心。

目前對這個專案有興趣的，有北美的一家財團，還有日本的一家銀行。

但是他們兩方提出的條件，並不符合國內的一些初衷。

所以呢，陳主任打電話給我，說希望你可以考慮參與這個專案的競標。”

季宇寧聽了，不由眼睛一亮，老孃說的這個專案，他太清楚了。

這可是未來京城最掙錢的商業專案，這就是cbd的核心，國貿中心專案。

那位投資這個專案的馬來的那位郭先生，後來被稱為華夏國內最牛的包租公。國貿中心的房是隻租不售，所以這位包租公收租收到手軟。

前世就是在1984年，國貿中心專案開始對外尋求合資，馬來的華人郭先生投資5億美元，拿下這個專案，正式的簽約時間是在1984年11月。

1985年9月1日，中.國國際貿易中心正式破土動工，經過五年的建設，1990年8月31日，國貿一期專案順利完成。

其後是國貿二期和三期專案。2010年8月30日，國貿三期a段正式完工，其標誌性建築國貿大廈a座拔地而起，高達330米，重新整理了當時京城的最高建築紀錄。

這個專案中外雙方投資者的股權結構是各持50%，所以季宇寧也知道老孃電話裡說的，北美的財團和日本的銀行之所以和外貿部談不攏，估計也是在這個股權結構上。

前世京城的很多合資酒店，合資的商業中心，股權結構都是中外雙方各一半，所以這個比例，弄得很多外方都表示不滿。

不過季宇寧知道這個結果是改變不了的。

他估計這個時候，外貿部可能也在找那位馬來的郭先生推薦這個專案，而前幾年他跟那位經貿部的陳主任也打過交道，當時在廣交會的採購上，季宇寧很是支援了一下。

這個專案，對於他來講，那真是求之不得。

真是自己想瞌睡了，就有人送來了枕頭。

季宇寧覺得他這個時候，是應當考慮未來在國內的佈局了，目前主要是酒店方面的投資。

而投資的城市，就是京城和滬上這兩個未來國內最大的一線城市。

在80年代初的時候，國內已經陸續出現了一些合資酒店。

1982年4月，京城建國門外的建國飯店開業。

1982年10月17日，京城香山公園的香山飯店正式開業。

1983年2月6日，粵省羊城的白天鵝賓館開業。

1983年10月4日，蘇省金陵的金陵飯店開業，高110米，為當時國內的最高建築。

1983年底，京城長城飯店試營業。

1983年，京城西部的香格里拉飯店開工。1987年營業。

隨後，就是1989年京城王府井地區的王府飯店開業。1990年，京城國貿中心的中.國大飯店正式開業。1992年京城燕莎中心開業。

季宇寧的速度很快。3月5日週日這天，他就回到了京城。

3月6日，週一，上午。

他在經貿部見到了陳主任等人。

“陳主任，我覺得國貿中心這個專案，應當成為未來京城市的一個地標式建築，應當成為京城市現代化的一個標誌。

我從小就生活在京城，我非常希望京城能夠儘快現代化起來。

這處專案是位於東三環接長安街的一個關鍵點。我覺得未來這片區域可以打造成一個cbd，也就是中央商業區。就像紐約的曼哈頓，像東京的銀座一樣的區域。”

接下來，關於雙方的合資條件，投資規模等等，季宇寧基本上都沒有什麼異議。

這就好辦了。

對於國內經貿部來講，季宇寧無疑是最好的合作伙伴。

首先他是自己人，這肯定是放心的。另外他去年剛剛成為北美的首富，經濟實力沒得說，而且現金情況極好。

經貿部的人估計也在猜測，季宇寧5億美元的投資，可能都不需要銀行貸款了，僅僅一家麒麟遊戲公司一年利潤的一半就夠了。

對於這個目前國內可能是單筆最大的外商投資專案，季宇寧確實一點兒壓力都沒有。他那個百視達公司賬上的現金就已經超過了6億美元了。

基本的原則框架確定以後，接下來就是底下團隊具體談判了，季宇寧就不管了。

他這次回來，單單一個國貿中心的專案，那還是有些意猶未盡的。所以他又透過經貿部聯絡了部隊的總參，還有京城市。

他還想拿下王府井的王府飯店，以及燕莎中心這兩個專案。

王府飯店，他記得前世也就是今年底或者明年初開始談的。這個專案的開始啟動，應當是在1985年。這個專案的地皮是屬於總參的。

燕莎中心，還要再晚個兩三年。這個專案的中方是京城市。

這兩個專案，他都準備要提前截胡。

接下來的一週，他先是見到了部隊總參的人，人家自然知道季宇寧這小子是總政老賀家的臭小子，又是世界上最大的那個大款。

所以王府飯店這個專案，痛痛快快的就談好了。在酒桌上，季宇寧還乘興把未來王府飯店的外觀效果圖畫了出來，然後就是皆大歡喜。

緊接著，他又見到了京城市那位新任的領導，他談了對於東三環新的使館區附近搞一個商業綜合體的意向。

他說的位置，就在82年底已經動工的崑崙飯店的對面。

他的這個想法自然是大受歡迎。

3月14日，週二。

季宇寧到了滬上，當天他見到了滬上的那位風度儒雅，一副學者風範的領導。

他此來的目的，就是為了和上滬市商談在錦江飯店對面的法國總會那個位置，建設一個合資酒店的事情。

那就是後來的花園賓館。

前世花園賓館的合資專案，開始洽談的時間，也是在1984年。

當時的外方是日本的野村證券。

所以花園賓館的整體建築風格頗有一點兒日式風格。

這家賓館最吸引人的地方，就是將那棟近代建築法國總會作為了賓館的大堂。

法國總會面前的院子和草坪，後來成為九十年代滬上所有年輕人心目中辦結婚儀式最好、最有面子的地方。

當時的花園賓館也和京城的王府飯店一樣，成為這兩個城市最有檔次的地方。

所以這也是季宇寧一定不能錯過的專案。

未來這兩家酒店，他準備都冠以麒麟的名字，一個叫麒麟花園賓館，一個叫麒麟王府飯店。

在改革開放的初期，他在京城和滬上的佈局，選擇的專案，都是那種未來成為城市中心地標的專案。那種專案是可遇而不可求的，只有一次機會，所以一定不能放過。

而這個時候的投資金額也是非常合算的，除了國貿中心那佔地40萬平米的大專案，總的投入是比較多的。其他的幾家酒店的投資，基本上也都是1億美元左右。