第十九章 永定河一號別墅

李曉波把掙來的200萬都花光了。

不過錢都用在了刀刃上，車房都有了，還在世紀城屯了兩個毛坯房。

他繼續利用重生之前的一些認知水平和資訊差來繼續二手房銷售。

三零一醫院附近的西岸上城是個南方叫廣州恆遠的一個建築公司承建的，已經交房。

這的房子一開盤就被北京的老百姓搶購一空。

李曉波知道，這裡肯定有的人是為了炒房，他們也一定會在中介掛出二手房的銷售資訊。

於是他在小區的公示欄裡貼出了求購樓房的廣告。

沒過幾天二十來套房源就主動給他提供過來了。

李曉波重生之前瞭解過，三零一醫院附近的房子向外出租的市場較大。

除了數不盡的來京看病的患者及其家屬之外，還有每年從全國各地來三零一進修的成千上萬的醫護人員，他們對租房的需求旺盛，所以說這的房源的價值就體現在出租上。

李曉波有了房源後，立刻在各大論壇發帖子，出售三零一醫院附近的黃金地段樓盤西岸上城，並且給出了價值所在，就是可以把房子改造成幾室的小型公寓，提供給患者家屬和進修的醫務人員居住。商業潛力巨大，不要錯過投資機會。

他發出的帖子，終於引起了北京當地的房產投資者的關注，因為西岸上城的房子，90平米左右就可以隔出來三個房間作為出租屋。一年到頭的租金的收入不菲。

他手裡的二十套房，過了能有不到一個月的時間全都銷售一空。

賣完醫院周圍的房子，他又瞄準了北京的高階住宅，包括釣魚臺零號、霞公館、西山墅和龍澤府。

在重生之前，李曉波知道有的開發商因為各樓盤都有一些底樓和頂樓不好賣，就選擇以頂賬房的方式向外出售。

他借鑑這個辦法，直接來到售樓處找他們的開發商談。

不出所料，每個樓盤的確有開發商不好賣的一些樓層，他們的銷售人員也喜歡先去推銷這些不好賣的樓層，但是收效甚微。

李曉波輕鬆地在這幾個高階小區要來了五十套的廉價房源。

他繼續在網上發帖子，他還想辦法進了一些單位和小區的QQ群，不斷地傳送售房資訊。

由於價格低廉，這些房子很快吸引了許多購房者的注意。

李曉波的生意越來越紅火，他不僅賺到了豐厚的利潤，還結識了不少有實力的客戶。

接下來，李曉波決定擴大業務範圍。他將目光投向了北京的別墅區。

西四環外位於石景山區“永定河一號”是由中國最大的房地產開發公司之一的桂花園開發的。

該別墅區佔地面積 2000畝，桂花園公司在小區裡面造了一座100多米高的假山，永定河水奔流而過，河水旁邊亭臺樓閣交相輝映。

很多名人大咖都準備在那裡買房。

李曉波決定，自已不能只賣二手房，像這“永定河一號”如果參與到他的銷售之中，一定會大賺一筆。

他必須拿到一手房源。

桂花園老闆王德坤喜歡在石景山區的景山高爾夫球場打球。

高爾夫球不是普通人能消費的起的，但是“捨不得孩子套不著狼。”

李曉波花了30萬在景山高爾夫球場辦了一張會員卡。

李曉波開始經常光顧景山高爾夫球場，試圖接近王德坤。

一天，他終於在球場上遇到了王德坤。

王德坤最近腰不太舒服，只見似乎忍著劇痛才能彎下腰。

李曉波立刻跑過去，幫著王德坤一個一個地撿球。

“不用了，小夥子，我慢慢拿就行。”

“我看您平時打球手腳利落，今天您是受傷了嗎？”

“我患腰間盤突出，平時還行，不知為什麼今天就發作了。”

“那王總不用擔心，你要是每週六都來，正好我也來。我幫您撿球。”

“那多不好意，不過咱倆要是偶然碰到，你就幫幫我吧。”

整個下午，李曉波都在為王德坤幹活。

王德坤對眼前的小夥子越來越滿意，順便問道：“小夥子在哪高就啊？”

“王總，您好我是戀家房地產銷售公司的。”

然後李曉波展示了自已對房地產市場的深入瞭解，以及他在銷售方面的專業能力，這引起了王德坤的興趣。

“我覺得你這個人不錯，正好我的永定河一號現在就開始預售了，你可以去幫我賣房子。”

李曉波內心十分激動，終於有機會接觸高階市場了。

“那王總，提成怎麼算呢？”

“因為我的每棟別墅的售價最小的都在3000萬以上，給所有的銷售一個點有點過高，一般我就給0.5％。但是我覺得你這個小夥子不錯，我給你1%的提成。”

李曉波激動不已，他深知這次幹好了一定會大賺一筆。

不過他還有疑問和困惑。

“王總，客戶怎麼聯絡呢？我剛來北京接觸不上太高階的客戶。”

“曉波，這個簡單，我的手機裡面存了好多企業家和明星的電話號，我也不能親自給他們打電話吧？畢竟我也是國內前二十的首富，你把他們的電話記下來，代表我去談，價格方面不用慣著他們，這幫人你要是要價少了，他們反會覺得房子不值錢，這一千多平米的房子，你起碼也得要價五千萬以上，我手機裡的這些人你先記下來吧。具體怎麼談你還要向我彙報。”

“明白了王總，感謝您對我的信任，我一定全力以赴幫您賣房子。”

“其實我也看出來了，你是故意來接觸我的，因為你不會打高爾夫。不過，我佩服年輕人的這種幹勁 ，你能平白無故的花三十萬來接近我，我就相信你有毅力去談更大的客戶。”

“承蒙王總厚愛，這些社會名流我不再害怕膽怯，我會想辦法讓他們把永定河一號作為最理想的家。讓這個小區成為名人大咖聚集地。”

“曉波啊，如果你來回不方便，或者說開你自已的車怕丟份，我有好幾臺豪車，你可以選一臺賓士大G或者邁巴赫去跑業務。看哪個明星敢瞧不起你？”