沈小紅等李也吃的差不多了，開始問李也對門頭溝的想法，兩個人也是時候要交流心得了，李也很武斷的告訴沈小紅，這個專案樸會長自已玩估計玩不出什麼花樣，但是如果自已介入，能玩出超級增值。這就為這個專案定了調，然後圍繞專案價值，李也倒出了自已的策略，關鍵有幾點：放緩開發節奏，按產品線分期開發，分批出貨，小戶型安排在前期，銜接現有價格體系，快速出貨，引起市場轟動；改善戶型安排在二期和三期，二期可快速推盤，回籠資金；三期放緩節奏，無縫銜接融創下場，提升價格空間，再推出四期的別墅產品，進一步提升價格空間。
產品方面，公寓組團主打臺地公寓，這個在後世，萬科已經驗證了成功。別墅推出“墅院”的概念，大院小墅，應該能一炮走紅。三期和別墅推出精裝修成品房，提高價效比，又是炒作的話題。
園林主打江南水鄉風韻，在北方缺水地區，那就是王炸。
社群服務，在萬科和綠城的物業服務的基礎上，另闢蹊徑，推出社群農場，提出“社群食品安全計劃”，提倡生態綠化環保。這會成為全國房企的首創，引爆京城。
......
沈小紅今天聽了李也的思路，已經震驚，沒想到晚上聽到的王炸。
呵呵，這哪裡是王炸，只是青銅，在沈小紅還沒有完全消化李也的思路。真正的王炸來了，李也又總結，按照這個專案的規模，銷售額保守估計，溢價部分至少在30%以上。呵呵，那不是開玩笑的，李也是怕嚇著沈小紅，一年時間，融創下場後，地價都高過今年的房價。那麼保守估計，明年的房價漲幅至少是50%，這種漲幅簡直是神話，沒有人能想到。要知道現在的房價同比增幅才3%。李也要抓的就是這潑天的富貴啊。
沈小紅完全懵了，用不敢相信的眼神看著李也。
李也最後告訴沈小紅，自已的策略是與樸會長簽下對賭協議，或者說是保底協議，漲幅10%以下，自已一分錢不要，漲幅10%以上，自已要漲幅的80%。但是顧問協議必須籤，顧問費必須支付。而且自已不會參與競標提案。
沈小紅神情恍惚，一時難以理解，傻傻的坐了一會兒，然後神情木然的說“李哥，我先收拾收拾” 然後搖搖晃晃的站起來，李也連忙扶住她，沈小紅看了李也一眼，羞澀的一笑，說“沒事，李哥，我先收拾收拾，轉移一下注意力” 李也哈哈大笑，然後扶著她坐到沙發上，輕輕的環著她說“不行，我怕你摔跤” 沈小紅看來也真的是沒力氣了，坐下來就把頭靠在李也的身上。兩人都靜靜的坐著，過了半晌，沈小紅有氣無力的說“李哥，我真的覺得你說的很有道理，但是又覺得天方夜譚。你就這麼大的把握？” 李也笑笑，“中國房地產就是一個創造神話的行業，你也做了這麼久了，難道還沒有體會。”“有啊，有的，這幾年不是有好多開發商老闆被髮財，發財的開發商自已都不敢相信。都是後知後覺”“嗯，我有絕對的把握，小紅，跟著我吧，我們一起來做這個專案” “嗯，我聽你的，你想讓我們怎麼做？先宣告一點哦，如果你讓我去陪那個樸會長，我可不幹” “瞎說什麼了？我怎麼捨得？” “嘻嘻”這個時候沈小紅才算是回過神來。“李哥，那我先去收拾了” 李也笑著點點頭。
李也拿出手機，撥通了張道坤的電話。“老大，找我有事？”“兄弟，我已經在旅規院上班了，今天打電話給你，是說一個地產專案”“怎麼又弄地產專案啊？”“機會來了，如果不抓住，對不起老天爺的，天予不取，反受其咎”“我一會兒把專案的基本情況發給你，把前期準備工作先做起來”“OK”。然後，李也又撥打了幾個電話，把情況通知給原來的老兄弟，班上要先準備，不然臨時上陣，人手找不齊可不行。好在大多數兄弟也沒找好新工作。一圈電話打完，策劃隊伍基本上配齊了。銷售嘛，就交給沈小紅了，讓她組建團隊，分銷渠道，她手上應該也有。
李也開啟電腦，把門頭溝的專案整理一下，也就是谷歌地圖定位，經濟指標，這是最基礎的資料發給張道坤。然後安排他開始收集市場資料，包括人口、GDP和人均收入、交通、社會零售總額等消費指數，京城的城市規劃，區域定位、產業基礎、消費潛力，近幾年供地情況及土地出讓價格、近幾年房地產預售、去化和價格、競爭樓盤、客戶來源和分佈。還有門頭溝的生態環境，還有萬科、融創和金地的產品，包括幾個景區的資料，都要收集。
沈小紅收拾好，就站在李也身邊看他安排工作，李也回頭看著她說，“小紅，辛苦你了” “不辛苦” “李哥，有些資料我有現成的，明天我發給你” “好的” 李也伸了一個懶腰，“差不多了”。“幾點了？”“快9點” 。“李哥休息會兒吧” “嗯，稍微休息下，還有任務沒完成”“晚上敢喝茶嗎？” “哦，我沒事，晚上喝紅茶不影響睡眠” “那我去泡”。
沈小紅泡茶很熟練，動作優雅，估計也是專門學過的，一套動作下來行雲流水。“李哥平時喜歡喝什麼茶？” “除了綠茶，紅茶、巖茶、普洱都還行” “那我下次帶點來”“行啊，好茶我是來者不拒”。
看著時間慢慢的過去，李也心裡有點著急，今天一天沒見著他的湯萌萌快下班了，可是沈小紅還沒有走的意思。晚上沈小紅在做飯的時候，湯萌萌還問她晚上去不去唱歌，李也以晚上還有工作為藉口，當然也的確是在工作，就是不知道等會兒湯萌萌會不會來。如果來了看到沈小紅，會不會產生誤會。哎，管不了那麼多，再說自已也沒有明確和湯萌萌的戀愛關係，都是成年人了。
