晚上吃飯在湘鄂情，是一家連鎖餐飲店，最近在京城比較火，主打的其實是湘菜，李也帶了一瓶五糧液和一瓶奔富。
李也走進包廂的時候，策劃老黃很激動的站起來和李也擁抱，“老大，終於可以翻身了。”李也環顧一圈說“翻身肯定沒問題，就看能賺多少了。”張道坤和沈小紅哈哈大笑起來，文案小孫也跟著叫了聲老大。
李也在中間坐下來，“都認識了吧？”左手的沈小紅笑著點點頭，右邊的張道坤說，“沈總很強的，銷售這一塊肯定沒問題。”“嗯，都交流過了？”“交流過了”。
“好，你們是第一次見面，專業方面我就不管了，不過，關係上，我還是要再介紹一下。”“沈總呢，是融創的營銷總監，在京城的地產圈子裡還是有點名氣的，可不是關係戶，也不是花瓶。沈總是大連人，門頭溝這個專案就是她介紹的，開發商是大連商會的會長。當然，不是總商會的會長。也是大連專業的開發商，嗯，實力和套路跟錢塘的盛祥差不多吧。”
“那小意思了，老大。”老黃有點急於表現。
“老黃，有信心是好事。但你這個態度就不對了。”“怎麼說？”
“這個專案我的要求不僅僅是服務好這麼簡單，我是要靠這個專案賺錢的，明白嗎？我跟甲方籤的可是對賭協議。”“老大，會不會太冒險”“不冒險，這個專案我很有把握，也不會再遇到像松江專案這樣的奇葩。”“還有就是，我們要靠這個專案在門頭溝紮下根，我有預感，融創、萬科這幾年都會進門頭溝，都是我們桌上的菜。”“靠，老大，你是在下一盤大棋啊”“這才到哪兒啊，道坤，接下來，我們在門頭溝順勢把文旅做好佈局，然後轉型做文旅開發商。”李也轉頭對張道坤說。“文旅賺錢很難啊，老大”還是老黃，“純文旅肯定不賺錢，我們要做的是勾地，做一級開發，哈哈哈哈，這些套路以後再教你們，現在的任務就是把這個專案做好，做成標杆，你的明白？”“明白”哈哈哈哈哈。
“小紅，我再給你介紹一下這幾位兄弟的情況。”“張道坤是我的老搭檔，老杭大畢業生，現在的浙大就是在杭大基礎上成型的。文案功底一流，錢塘的大盤和名盤，有五分之一吧，我們都操盤過，或者參與過。策劃能力沒得說。你要知道我們服務過的錢塘老大夏總，那可是個暴君，苛刻的很，但這麼多年，對我們的策劃還是滿意的。夏總那可是喜歡罵人的，我們道坤他從來沒有罵過。”“老黃，跟著我有十年吧，老黃？”“差不多吧”“老黃也算是老搭檔了，水平不用說，在錢塘的地產廣告圈裡也是有咖位的，就是喜歡喝酒。對了，道坤，平時不允許老黃喝酒，這個事情你要把好關。”“老大，放心吧，我心裡有數。”“有沒有數，我不管，這樣，以後你的酒我來管，只有我帶的酒你才能喝。”“老大，那都不低於五糧液？”“可以。”哈哈哈哈哈
“小孫，我們叫小孫習慣了，其實，沈總，小孫比你大，南大中文系畢業，文案水平一流，有幾年TMD簡直是夏總的御用文案。老夏是溫州旁邊一個縣裡的人，口音很難懂，小孫聽他的講話錄音，都要聽吐了。”小孫嘿嘿一笑。
“還有一個平面設計，這次沒有來，是個美女，水平那也是沒的說，以後再介紹你們認識。”
“好了，都是自已人，舉杯歡迎沈總入夥。”“乾杯”
李也不是個話多的人，張道坤話也不多，酒喝起來後，老黃這個話癆就開啟了墨跡模式，小孫是最佳拍檔，沈小紅中間插科打諢，一頓酒喝的是興高采烈，兄弟們幾個月不見，想說的話也多，李也這段時間其實也挺孤獨的，喝酒以後也就多說點。這一頓飯一直吃到九點才結束，老黃、道坤和小孫把一瓶五糧液喝掉，又叫了啤酒，紅酒自然是李也很沈小紅喝掉了。
明天要去門頭溝籤合同，大家就早點回賓館休息。
李也等張道坤他們進了賓館，又開了一個房間，沈小紅今晚喝了酒不能開車，跑來跑去的也辛苦，今天就住在這裡吧。房間開好，沈小紅拿著房卡，挽著李也的胳膊，看著他不說話，李也還能不明白她的意思嘛。
沈小紅挽著李也走進房間，關上門，就情不自禁的抱住了李也，“李哥，吻我”，李也把沈小紅按在牆上，兩個人瘋狂的吻在一起。自從上個週末兩人一夜歡愉，這周都一直在剋制，但每天一起工作，剋制卻變成了催化劑，李也的智慧和強勢的工作風格讓沈小紅人間中毒，每天回到家裡，疲憊的躺在床上，這毒癮就開始發作。李也不主動，把關係停止在工作狀態，沈小紅也不好主動，壓抑的很辛苦。今天晚上難得一起，就是蓄積的洪水決堤，波濤洶湧不可遏制。兩人一邊親吻，一邊撕扯著對方的衣服，一邊踉踉蹌蹌的往床邊挪動，然後倒在床上。
......
今天李也和沈小紅只是喝了一瓶紅酒，這點酒不多但是能助興，當兩人心滿意足的結束後。沈小紅還是習慣的靠在李也懷裡，然後幫李也彈菸灰。李也一邊抽菸，一邊跟小紅交底，這個星期兩個人磨合下來，小紅對李也是崇拜到言聽計從。李也今天準備把自已的長遠計劃告訴小紅，“小紅，這個專案一期開盤出貨我們佣金加對賭分成大概有五千多萬，你覺得樸會長人品怎麼樣？會不會賴賬？”“一期應該不會，後面會不會賴賬就不好說了。”“那麼，關鍵就是銷售，你現在算是甲乙雙方的營銷總監，我們要唱好雙簧，別讓他們發現我們的關係，偶爾還要鬧點矛盾，明白嗎？”“明白”。
“再就是，售樓部的團隊一定要自已人，這個你把握好。”“嗯，這個沒問題。”“外場的渠道，中介公司和分銷，也不要暴露，都必須是我們自已人，不能給甲方接觸的機會，這個你也要把握好。”“放心吧，哥。我是老營銷了，這點手段還是有的。”
“後面的二期、三期和四期，我們不要輕易的丟掉，沙總這個人要籠絡好，可以大方點。”“好，我知道了。”
“我得到訊息，融創現在對門頭溝比較感興趣，估計明年可能會下場，你必須堅持到融創拿地，樸會長想甩掉我們，他也不敢了。”“哥，我都沒聽到這樣的訊息，你怎麼會知道？”“我有個朋友跟融創的老闆是朋友，從他那裡聽到的訊息。”“那融創進入門頭溝，對我們壓力可是有點大的”“不怕，融創的作品是嚇唬樸會長，對我們只有好處，到時候地價肯定被他們炒起來，我們的溢價部分會更客觀。後面還會有大的開發商進入，門頭溝的價格會一步步攀升，對我們只有好處。這個地塊會熱起來。”
“晚上吃飯的時候，你說要做文旅開發，是什麼意思？”
“這是我下一步的戰略，在門頭溝開發旅遊，這個政府肯定喜歡，而且會扶持，到時候我們以文旅專案拿地，要求政府匹配一部分房地產開發用地，然後再拿這部分地跟大開發商合作開發，我們出地，他們出錢，或者我們做土地一級開發。這種模式叫勾地模式。”
“哥，你這腦子是怎麼長的，怎麼這麼聰明的？”
“因為哥擅長的就是商業模式設計，房地產和旅遊這兩個行業我都熟悉，只要找到兩個行業的結合點就行了。”
“這種模式也只有五六年的機會，只要我們這種模式別人知道，就會有開發商學，等到大型開發商開始跨界，這種模式也就沒有機會了。”
“房地產的機會已經不多了，能夠成功轉型，開發商還有一線生機，如果不能轉型最後都得死，所以，我們必須好好利用這幾年的機會，把我們的商業模式做成熟，等到危機來的時候，我們躺平就行了。”
“哥，你好像很悲觀啊。”“是的，潘石屹的有個採訪，他說當買房不如租房的時候，這個行業就玩不下去了，很多人，不以為然，但是，我覺得他說的很有道理，當事情的發展違背常識的時候就危險了。現在就是這樣，這個行業已經違背常識了，房地產行業現在是最後的瘋狂，我們在危險到來之前撤離，現在就要做好準備。”
“嗯，我聽你的，人家以後就跟著你了。”“那當然了，做了我的女人還想跑。”
李也今天吐露心聲，美女的崇拜更是讓他心情大好，沈小紅這樣的美女躺在懷裡，讓他忍不住又蠢蠢欲動，不一會沈小紅就全身發燙，語不成聲，兩人重振旗鼓，再戰江湖，梅開二度。
