軍訓之後的唐笠雖然只是在每個星期的週六週日兩天去周天房產中介打工，實際上他真正在做的事情週一到週五並沒有停下。
大學下午下課比較早，中午的休息時間也很充足，唐笠每天這兩個時間段都是騎著腳踏車滿海淀區的跑。
一個半月跑下來，雖然感覺不算完美，唐笠覺得也差不多可以去找周老闆談一談自己的想法了。
10月1日那天正好是中秋節，中介公司罕見的在節假日放了一天假，所以2號這天唐笠才找到老闆周天。
周天其實也對這個暑假就來自己這裡打工的大學生感覺奇怪。
這小子能吃苦，眼皮子也靈活，甚至在為人處世方面有著和年齡完全不相符的成熟老練。可奇怪的是來了兩個月了，偏偏一單都沒出過，哪怕只是一個最小的租房單子。
這一行如果不出單，底薪那是低的可憐。像唐笠這樣的，全職的8月份也就只有500的底薪，試用期還要打個八折，只有400塊，正好夠他的房租。而9月開學以後，只有週末能來上班的唐笠只能算是兼職，底薪更是隻有每個月160塊，算是每天20。
就這還是周天覺得年輕人肯吃苦、夠拼命才給的待遇，不然壓根就不會用他這種兼職學生。
所以當唐笠敲門進來的時候，周天的第一反應是以為他是幹不下去了想辭職的。
周天實在是挺喜歡這個兼職大學生的，打心底裡不想讓他就這麼走了，總感覺他很快就能出單了。甚至不知道為什麼，心底裡有有一種莫名的感覺，覺得這小子堅持下去一定能在這行裡幹出一番名堂來。
就在周天心裡琢磨著怎麼勸說唐笠留下的時候，唐笠先開口了。
“周哥，我來咱們這也倆月了，雖然中間請了大半個的假，但有一些想法覺得差不多可以和您聊聊了。”
來了來了。周天心想果然，不過還是示意唐笠繼續說下去。
對方的心思唐笠多少也看出來了一些，不過他不想在那上面饒舌，直接開始說自己的想法。
“周哥，我這兩月一直在外面跑，其實幹的就是一個活，想要摸清咱們海淀有意向出租和有條件出租的房源。”
周天一愣，心想咋和自己想的好像不太一樣呢？
唐笠接著說：“這是我統計出來的一些資料，您看看。”
說著唐笠遞過去一張A4紙，上面是他統計好的一些資料。
周天疑惑的接過去看了看，皺著眉好像想到了什麼卻又想不透。
唐笠也不墨跡，接著說自己的想法：“就拿中關村大廈周邊五公里半徑這一片區域來說，我統計的資料是正在招租的住宅有212處，總面積大概850平左右，房主要求的租金總額是13000元/月。”
說到這裡唐笠停了下來看著抬起頭來的周天看，他覺得對方好像想到了些什麼。
周天確實也有了點感覺，不過還是覺得有一層紙沒被捅破。
唐笠也不等他再想，重新開口道：“我是這樣想的，周哥。如果咱們把這些房子全部租下來，然後加價轉租出去......”
話沒說完，唐笠發現周天的眼神亮了，顯然是把那層紙給突破了。
其實唐笠想到的並不是啥高明的主意，都是日後被人玩爛了的，甚至不甚光彩的一種操作手法。
說白了就是在一定區域內壟斷房源，然後加價轉租給有剛需的租戶，就是從打工人身上吸血。
他不知道這一招在如今有沒有人想到過，不過跑了兩個月的他能肯定還沒有人這麼幹。
倒是發現有人當二房東，不過也是小打小鬧的自發行為，真正有意識的、大規模進行這種操作的確實沒有。
周天是房產中介行當裡的老油條，被唐笠一點就想通了其中的關竅，甚至不由自主的就開始往下琢磨細節了。
兩個人，一個是行業老油條，經驗豐富且被啟發成功；一個是有現成經驗可供借鑑且完成了初步市場調研的重生者。表現出來的就是倆人在辦公室裡嘀嘀咕咕了好幾個小時，連泡尿都沒出來撒過。
周天：“市場好像也不大啊！就算再挖出一些房源，按300套算，每套加價20%，這利潤也就一個月幾千塊錢了不起了。”
唐笠：“不整套租不就得了？咱們就只針對那些職場新人招租，他們有剛需但不高，現實情況也都是和人合租的。
300套咱們就按平均每套40平算，一套隔成2套，這就能租給600個客戶，人均20平的居住面積不算少了。
現在中關村這片的行情是一套40平左右的一室一廳600一個月，隔成兩間，一間租450，每套房的月租就是900,利潤300，300套就是9萬。”
周天：“嗯嗯，有些房子是兩室一廳的，面積也就六七十平，租金按800算，咱能隔成3間租給三個人，每人450一個月，這樣一套利潤就是550一個月。”
唐笠：“這是肯定的，每套情況不一樣，利潤也就不一樣。如果咱們真能把所有房源都捏手裡，過一段時間人均10平米也不是不能住人。”
周天：“我操！你可就多了！不過得花錢改一下結構，但也肯定有得賺！還有，這要是改成宿舍那樣的高低床，每個人便宜點200一個月......”
唐笠：“我靠！周哥，要不要那麼狠？”
周天：“切！那有什麼狠的？也不是所有人都掏得起每月四百多的房租，那些剛畢業的，或者剛來燕京打工的小年輕，巴不得有那種既便宜上班又方便的房子租呢！咱這算是幫他們大忙了！”
唐笠：“好吧，咱可以分檔次，捨得花錢的可以住好一點，甚至住獨門獨戶，圖便宜的咱們也有集體宿舍。”
周天：“對對，就是這個意思。不過這得把一整片所有出租的房子全部都先租下來才行！”
唐笠：“那是肯定的。大不了咱們比市面上價格高10%收，而且籤長約，房主三個月甚至半年一付，房主肯定更樂意租給咱們。就是同行可能會不樂意。”
周天：“那哪是可能？那是肯定不樂意啊！不過不樂意就不樂意，咬我啊？大不了就是幹架唄！這一片咱誰也不怕！”
唐笠：“周哥您是這一片有頭有臉兒的，怕是肯定不會怕。不過我覺得等咱們這個主意做成了之後，真有同行想合作也不是不可以，商量個統一價格就行，有錢大家一起賺唄！
再說，真做好了，咱們去別的地方開發新市場的時候，還是得和人合作。”
周天：“嗯，不錯！你小子可以，不吃獨食，這事兒肯定更好做，不過一開始肯定沒那麼順當，幹架是肯定的。
還有就是這前期投入可不少，畢竟前期囤房、改造加後期壓房都是成本。”
唐笠：“周哥，這個主意既然是我想的，我肯定要跟一股，我能拿點出來跟著周哥一起幹。”
周天：“你小子，還跟我一起幹。不過這主意是你想出來的，哥哥我肯定不能怕你拋下。你能拿出多少？別回頭沒錢吃飯啊！”
唐笠：“差不多十萬吧。”
周天：“我操！你小子哪來那麼多錢？”
唐笠：“呵呵，這不高考考的不錯嘛！家裡親戚獎勵的紅包爸媽就沒收，加上我自己做別的也賺了點，手裡就攢了這麼多。”
周天：“操！我才明白，你小子來我這一開始就打的是這個主吧？壓根兒就不是來掙工資和提成的！”
唐笠：“嘿嘿，這不是覺得周哥人好嗎？要不我也不敢說這個。”
周天：“哈哈，你小子是不會說吧？你放心，哥哥我不是那種吃獨食的人。這樣，回頭仔細算算前期要投多少錢，然後我多算你一成，算是你用這主意入股了。”
唐笠：“不用周哥，沒有您這樣靠譜的行業前輩，我再有主意也沒用不是？”
這回周天算是徹底無語了，對面這個小子太會說話了，處處用話抬自己。
唐笠也感覺自己應該是沒看錯人，周天是個敢想敢幹、不怕事又有江湖氣的一個人，這種人才能合作幹這種事情。
主意和大致操作手法都說了，唐笠也沒絲毫留手，直接就把自己之前每天頂風冒雨挨家挨戶蒐集並整理好的幾百套有出租意願的房源資料拿了出來。
一番商量之後，接下來的主要工作就由周天接手了。
唐笠不是偷懶也不是幹不了，實在是接下來的工作唐笠能出的力很有限。
他前期蒐集整理這些房源資料不難，也沒引起同行的懷疑，因為這本來就是每個房屋中介業務員的日常工作內容之一。
可到了和這些房主實質接觸的時候，唐笠自己就做不了了。
一是他一個人一家家的談進度實在太慢，等他談好了同行們估計也琢磨過味兒來了。
二是這活進展到一定程度就該觸及同行利益了。你把一片區域內所有的可出租房源都拿完了，別人還咋活？不被敲悶棍才怪！
這事兒必須短平快，在其他人沒反應過來的時候儘可能多的把房源拿到手裡形成既定事實才行。
