第21章 業主特權

林默推開公司大門時，頭還有點疼。昨晚因為買下整棟公寓樓的事情，他失眠到凌晨三點——八百萬的返利到賬提醒一直在他腦子裡迴響。他的左手習慣性地插在西裝口袋裡，中指和拇指不自覺地摩挲著黑卡的邊緣。卡面已經有些發熱，這種觸感莫名地讓他感到安心。

他剛在辦公桌前坐下，王巖就急匆匆地闖了進來，腋下夾著一個藍色資料夾，眼鏡歪在一邊。

“林總，有點…呃，緊急情況。”王巖推了推眼鏡，表情古怪地遞過一份檔案，“就是您昨天剛買下的那棟公寓樓，原來的房東找上門來了。”

林默皺了皺眉，接過檔案但沒急著看：“劉洪？他怎麼知道是我買的？我記得交代過要保密。”

王巖嘆了口氣，把公文包放在地上：“那個安居客的陳明，就是之前跟您對接的中介經理，他跟劉洪是表親關係，訊息直接就漏了。”他頓了頓，“劉洪現在就在前臺，非要見您不可。”

林默把檔案放到一邊，指節輕敲桌面。會議室裡傳來空調運作的嗡嗡聲，窗外隱約能聽到施工隊的噪音。他盯著窗外發了一會兒呆，最終決定：“讓他進來吧。十分鐘，不能再多了。”

五分鐘後，一個身材微胖的中年男人走進辦公室。他穿著一件質地不錯但款式略顯老氣的深藍色西裝，棕色鱷魚皮皮鞋在地板上發出沉悶的響聲。他的右手腕上戴著一塊過於張揚的金錶，脖子上掛著一條粗金鍊子，整個人散發著一種典型的九十年代暴發戶氣息。

“林總！久仰久仰！”劉洪大步走過來，伸出手，臉上堆滿諂媚的笑容，“我是劉洪，聽說您…”

林默禮貌但疏離地與他握了握手。劉洪的手心出汗，握手的力度過於熱情，讓林默有些不適。他示意劉洪坐下：“劉先生，有什麼事嗎？”

“嗨，這事說來話長啊。”劉洪從西裝內兜裡掏出一包中華煙，正要點燃，看到林默辦公桌上的禁菸標誌，又訕訕地收了回去，“聽說您把我那棟樓買下來了，真是好眼光！那可是塊寶地啊，雖然現在看著破舊了點，但那地段…”

林默抬手打斷了他：“劉先生，長話短說吧。我等會還有個會議。”

劉洪搓了搓手，喉結滾動了一下：“那我就直說了。林總，您初來乍到，對那棟樓的情況可能不太熟悉。我在那經營了十多年，對每個租戶的情況、每個房間的問題都一清二楚。不如這樣，您既然買下來了，大方向您做主，但日常管理還是交給我來做，怎麼樣？”

“您的意思是繼續當物業管理？”林默靠在椅背上，眯起眼睛。

“對對對！”劉洪眼睛一亮，聲音提高了八度，“物業管理、租金收繳、糾紛處理，這些瑣事我都能幫您搞定。您作為大老闆，就負責每月收錢就行了。當然，我就收取一小部分管理費…”

林默突然問道：“劉先生，我很好奇，你為什麼當初要賣掉這棟樓？”

劉洪的表情一滯，隨即嘆了口氣：“哎，說起來都是淚啊。當時家裡急需一筆錢週轉，不得已才忍痛割愛的。賣完我就後悔了。那地段這幾年升值都有三成了，我要是留著…”

“你一開始賣給了遠景地產，對嗎？”林默打斷他的長篇大論。

劉洪點點頭：“是啊，當時就他們出價高。”

林默從抽屜裡拿出一份檔案推到劉洪面前：“根據我調查，你五年前就把這棟樓賣給了遠景地產，但一直以中介公司名義繼續管理。你從租戶那裡收取全額租金，但只向遠景地產上交約60%，剩下的部分被你和中介瓜分了。”

辦公室裡突然安靜下來。劉洪的臉色從紅潤變成了鐵青，額頭滲出了細密的汗珠。他喉嚨動了動，似乎在努力吞嚥口水。

“林總，您這是…從哪聽說的？”劉洪乾笑兩聲，“這裡面有誤會…”

“沒什麼誤會。”林默語氣平淡地翻開檔案，“這是遠景地產提供的賬目清單和實際租戶交租記錄的對比。差額相當可觀。”

劉洪擦了擦額頭的汗，強作鎮定：“林總，您是商人，理應明白的。這在業內叫‘夾層收益’，是很普遍的操作。遠景那幫人賺得比我多多了，他們心裡都有數…”

“所以你承認了？”林默追問。

劉洪愣了一下，隨即換上一副老練的表情：“林總，您看，既然都是商人，咱們就別說這些虛的了。我跟您合作，保準讓您的收益翻一番！那幫租戶現在交的租金其實都低得離譜，我們完全可以…”

“等等，”林默又一次打斷他，“你跟我談合作之前，我想知道你是怎麼了解到我底細的？僅僅透過陳明？”

劉洪猶豫了一下，然後露出一個狡猾的笑容：“林總，在這行混了這麼多年，我的人脈還是有點用的。您這段時間的風頭可不小啊，那輛帕拉梅拉、新成立的公司、簽約的網紅主播…我都略有耳聞。”

林默不動聲色地觀察著劉洪，暗自警惕。有人在調查他，這倒是意料之中，但沒想到訊息傳播得這麼快。他需要更加小心行事了。

“回到正題，劉先生。”林默的手指在桌面上輕輕敲擊，“我已經委託新的物業公司接管那棟樓。從今天起，所有租戶的租約將直接與我的公司簽訂，取消中介環節。”

劉洪的表情凝固了，然後變成了不可思議：“您…您這是要斷我財路啊！林總，您年輕有為，怎麼做事這麼不講規矩？”

“哪條規矩寫著要讓中介盤剝租戶和欺騙房東？”林默反問。

“市場經濟！這是市場規律！”劉洪提高了聲音，臉漲得通紅，“您這麼做，是在砸行業的飯碗！您知不知道，這種事傳出去，會有什麼後果？”

王巖在旁邊緊張地動了動身子，似乎準備隨時介入。

林默沒有說話，只是看著劉洪，等他繼續。

劉洪喘了幾口氣，語氣變得威脅起來：“林總，您別不把我當回事。那棟樓裡的租戶，至少有一半是透過我的關係進來的。我一句話，他們明天就能集體退租！到時候您的投資打了水漂，看您怎麼…”

辦公室的門突然被推開，打斷了劉洪的話。張薇帶著兩名保安走了進來，表情嚴肅：“林總，有什麼問題嗎？”

林默擺擺手：“不用緊張，劉先生情緒有點激動而已。”

劉洪看了一眼保安，嚥下了後半句話，但眼神依然充滿敵意。

林默站起身，走到窗邊，看著窗外的城市景觀：“劉先生，我買下那棟樓是有原因的。我曾經在那裡住過，瞭解租戶面臨的困境。正因如此，我決定不僅不漲租，還要改善物業服務質量。”

劉洪嗤笑一聲：“林總，您是新貴，可能不太瞭解這行。房地產靠的是週轉和加價，您這麼做，怎麼賺錢？”

林默轉過身，看著劉洪。他感到一陣矛盾——手裡的財富讓他能夠按自己的意願行事，但劉洪說的某種程度上也有道理。商業的本質是盈利，如果這棟樓成為純公益專案，那和他最初的商業計劃背道而馳。他該怎麼平衡這種矛盾？

“商業的根本是價值交換。”林默最終說道，語氣中帶著些許不確定，“短期利潤最大化不是唯一目標。我相信，以合理價格提供優質服務，長期來看會創造更大價值。”

說這些話時，他不自覺地又摸了摸口袋裡的黑卡。這張卡讓他一夜暴富，是否也悄悄改變了他的價值觀？他不確定。

劉洪顯然對這套理論不以為然：“好一套高尚言論！等您虧了錢，看您還能堅持多久！”

林默不再理會他的嘲諷，拿出一份檔案：“這是新的管理規定，包括'中介費不得超過月租10%'這一條。將來無論哪家中介公司，在我的物業裡都必須遵守。”

劉洪瞪大了眼睛：“10%？！您是在開玩笑嗎？市場行情都是30%起步！這…這根本不可能執行！”

“那是過度盤剝導致的畸形行情。”林默的語氣變得更加堅定，儘管內心有些動搖，“既然是我的物業，我有權定規則。”

劉洪氣得臉色發白，嘴唇顫抖：“您…您這是在自掘墳墓！這行裡的人不會放過您的！”

林默示意張薇：“請送劉先生出去。”

劉洪被請出辦公室時，一邊走一邊回頭大喊：“林默！你會後悔的！你破壞行規，同行都會找你麻煩！你等著！”

門關上後，辦公室裡一時安靜下來，只剩下空調的低沉嗡鳴。

王巖猶豫了一下，小心翼翼地問：“林總，劉洪在圈子裡確實有些人脈，得罪他會不會對我們後續的業務有影響？”

林默走回辦公桌前，倒了杯水，喝了一口。水是涼的，讓他清醒了些：“你也擔心我做錯了？”

王巖調整了一下眼鏡框：“說實話，從商業角度，10%的中介費確實太低了。我曾在地產公司工作過，知道中介在租賃市場的影響力。得罪他們，可能會…”

“會怎樣？”

“會被其他業主和中介聯合抵制。”王巖直言不諱，“林總，我不是質疑您的決定，只是建議我們要有應對準備。”

林默看著王巖，突然笑了：“你比我想象的要直率，這很好。”他頓了頓，“一方面，我確實想做點改變；另一方面，我也沒那麼天真。這棟樓只是個試點，看看市場反應。如果效果好，可以擴充套件；如果阻力太大，我們也可以調整策略。”

王巖點點頭，神情稍微放鬆了些。他看了一眼手錶：“林總，兩點有個會議，您看…”

“去準備吧。”林默揮了揮手。

當天下午，林默推掉了兩個會議，親自前往那棟老舊公寓樓。樓道里瀰漫著一股混合了陳年油煙和消毒水的氣味，牆壁上的白漆已經發黃剝落。他曾經在這裡度過兩年時光，現在作為房東回來，感覺既熟悉又陌生。

他先是拜訪了曾經的鄰居張大爺。敲門聲響了好一會兒，門才緩緩開啟。

“誰啊？”張大爺戴著老花鏡，眯著眼睛打量門外的年輕人。

“張大爺，是我，林默。以前住您隔壁的。”

張大爺愣了幾秒，隨即驚喜地叫道：“小林啊！真是你！快進來坐！”

林默跟著張大爺進了屋。老人家的房間收拾得很整潔，雖然傢俱陳舊，但一塵不染。電視里正播放著一檔京劇節目，聲音開得很大。

“大爺，能把電視聲音調小點嗎？我有事想跟您說。”林默提高聲音問道。

“哦哦，好。”張大爺按了幾下遙控器，電視聲音小了下來，“小林啊，聽說你現在發達了？開上好車了？”

林默笑了笑：“還行吧。大爺，我今天來是想告訴您一個訊息。就是…這棟樓現在是我的了。”

張大爺先是一愣，隨後露出不可思議的表情：“你…你買下整棟樓了？”

林默點點頭：“是的。但我想親自來告訴您，您的租約條款不會變，租金也不會上漲。而且，我們會改善物業服務。”

張大爺的手有些顫抖，他放下茶杯，眼圈微微發紅：“真的嗎？我還擔心新房東會大幅漲租呢！最近這片區域房租都漲瘋了…”

“我知道。”林默的聲音柔和下來，與他在辦公室那種商業精英的語調完全不同，“房子是用來住的，不是用來炒的。我希望這棟樓能為真正需要它的人提供安穩的居所。”

說這話時，林默心中又浮現出那種矛盾感。他真的相信這些嗎？還是隻是在說漂亮話？自從得到黑卡，他的生活價值觀已經發生了翻天覆地的變化。他一邊追求財富和地位，一邊又想保持某種道德優越感。這種內心衝突讓他感到不安。

離開張大爺家，林默又挨家挨戶拜訪了幾位租戶。大多數人一開始對這位突然造訪的新房東抱有戒心，但當得知他曾是他們的鄰居，而且承諾不漲租時，態度都緩和了許多。

當他走到三樓盡頭的一戶人家時，敲了半天門也沒人應。正要離開，隔壁的門突然開了，探出一個年輕女孩的腦袋。

“找程阿姨啊？她去醫院了，可能要晚上才回來。”女孩說。

林默點點頭表示感謝，正要轉身，女孩又問：“你是新房東？聽說你以前也住這兒？”

“是的，三年前我住在二樓。”

女孩皺了皺眉：“那你怎麼突然有錢買下整棟樓了？中彩票了？”

林默一時語塞，不知該如何回答這個直白的問題。幸好這時他的手機響了，是王巖打來的，他藉機結束了這段尷尬的對話。

“林總，您看到網上的訊息了嗎？”王巖的聲音聽起來很急。

“什麼訊息？”

“有人在網上發帖說您買下公寓樓後，頒佈了'中介費不得超過月租10%'的新規定。帖子已經在租房群體中瘋傳，很多人都在點贊支援。”

林默皺了皺眉：“是誰發的帖子？”

“不知道，是匿名賬號。但內容很詳細，連您曾經在那棟樓住過的經歷都提到了。”

林默站在樓道里，透過窗戶看到樓下一個中年男人正鬼鬼祟祟地張望。那人戴著墨鏡和帽子，但體型看起來很像劉洪。看來是他想透過輿論施壓。

“王巖，讓PR部門準備一份正式宣告，確認這項政策。就說這只是我們改善租戶體驗的第一步。”林默思考了一下，又補充道，“但要低調處理，不要過度宣傳。”

結束通話電話，林默走出公寓樓，卻沒立即上車。他站在樓下，抬頭看著這棟老舊的建築。風吹過，帶來一陣涼意。遠處，城市的天際線在暮色中顯得朦朧而遙遠。從一個月付房租的普通租戶，到能夠一次性買下整棟樓的房東，這種身份轉變讓他有些恍惚。

回到國貿公寓，林默洗了個熱水澡，換上家居服。他坐在落地窗前的單人沙發上，桌上擺著半杯喝了一半的紅酒。手機不停地有資訊提醒，都是媒體的採訪請求，想要採訪這位“為租戶說話的房東”。

他掏出黑卡，放在掌心反覆摩挲。卡面在燈光下泛著冷冽的光澤，邊緣已經因為他的習慣性觸控而略微發熱。這張卡為他開啟了一個全新的世界，也讓他面臨前所未有的道德困境。買下那棟公寓樓時，他到底是為了投資回報，還是真的想改變些什麼？連他自己都說不清楚。

桌上還放著一份超跑俱樂部的入會邀請函。那是通往上流社會的另一扇門，也是他拓展人脈的絕佳機會。林默拿起邀請函，紙質很高階，摸起來有種細膩的質感。明天就去參加入會測試吧，他心想。據說那裡聚集了北京最頂尖的富豪和權貴，正是他擴張商業版圖所需要的資源。

他又喝了一口紅酒，酒液滑過喉嚨，留下一絲微妙的苦澀。窗外的城市燈火闌珊，車流如織。林默起身走到窗前，將額頭貼在冰涼的玻璃上，閉上眼睛。

夜，還很長。