第110章 家康物業的估值

陳泰雲與韓風之間的談判依然還在繼續。

不過這場會客室談判，陳泰雲從一開始就牢牢掌握著主動權，韓風只是被動應對。

韓城集團與資本聯合體之間的借款，之所以遲遲無法達成協議。

主要原因還是資本聯合體太過貪婪，他們提出的借款要求，實在是太過於苛刻。

不但利息要求極高，最讓韓風無法接受的是。

資本聯合體要求韓城集團拿出最優質的機械製造公司股權去做抵押。

如此苛刻的借款要求，讓韓風對此次借款充滿顧慮。

陳泰雲繼續勸解道：“資本聯合體是什麼樣的群體，你韓風不是不知道。”

“以資本聯合體的貪婪程度，你與他們合作，不怕是引狼入室嗎？”

“你這是在與虎謀皮呀！”

韓風的臉色開始變得凝重，但依然不願意輕易鬆口。

顯然陳泰雲的話，還不足以打動韓風。

韓風經過這段時間的打磨，他已經逐漸成長。

他知道，陳泰雲今天上門，不會僅僅只帶張嘴而來，必然還帶來其他實際利益。

陳泰雲見此情形，只好丟擲終極殺手鐧：“韓城集團地產公司之所以會陷入到如此困境之中。”

“主要原因，不過是因為房產銷售狀況不佳，還欠著大量的負債需要償還，才會導致這場危機。”

“如果能夠把房產銷售出去，把債務還上，那麼這場危機自然就能夠迎刃而解啦。”

韓風聽到此處，知道重頭戲要來了。

望著陳泰雲說道：“誰都知道這個道理，但事實卻是房子銷售不出去呀！”

“房子銷售不出去，那就拿不出錢來償還負債，這是一個死迴圈。”

陳泰雲微笑說道：“我今天過來說服韓少，自然是不可能空手而來，可是帶著重禮而來！”

“我旗下的福田商業地產公司，可以接手韓城集團旗下在羊城和鵬城的兩個住宅地產專案。”

“這兩個住宅地產專案已經建設好，由於各種原因，就是銷售不出去。”

“福田商業地產可以出價50 億，買下這兩個小區。”

“這兩個小區專案，如今還欠著銀行 40 億的負債。”

“福田商業地產公司可以承擔40億的銀行負債，還會再支付 10 億現金給韓城集團。”

韓風聽完陳泰雲的話，頓時氣血上湧，破口大罵：“你陳泰雲淨想美事，做你的春秋大夢呢？”

“這兩個剛建好的小區，總價值超過120億，你竟然想以50億價格收購。”

“你陳泰雲真不要臉，還說要幫助韓城集團度過難關，你就是這樣幫助韓城集團的？”

陳泰雲微笑說道：“韓少不要生氣嘛！這兩個小區，本來就是你們韓城集團拿土地與林木集團置換過來的。”

你們韓城集團所付出的成本，大概也就四五十億，低價拋售這兩個小區，你們並沒有虧本。”

“拋售這兩個小區，你們韓城集團不但能大幅度降低40億負債，還能得到10億現金，何樂而不為呢？”

陳泰雲跟韓風說不再搞對抗，這也許有些許真心。

若說要幫助韓城集團度過難關，這話就很假，韓城集團的難關他屁事。

他來找韓風，一是為說服韓風同意福地物業公司與家康物業公司合併。

二是趁著韓城集團有困難，跑過來揮動鐮刀割韭菜，這才是陳泰雲真正的目的。

這兩個剛建好的小區，位置都不錯。

超一線城市的小區，不但能快速出租出去，租金收益也絕對非常可觀的。

陳泰雲早在林木集團與韓城集團進行資產置換之時，就已經瞄上這兩個小區。

此時終於有機會把它們收購到自已旗下。

面對如此收割良機，陳泰雲怎能放過機會。

韓風陷入長久的沉思之中，臉上的表情不斷地變幻著，似乎是在權衡利弊。

過了許久，他終於緩緩開口道：“我需要時間考慮一下。”

陳泰雲點了點頭，他知道這已經是一個很大的進展，畢竟兩人之前可是死對頭。

想要韓風一下子答應，很困難，畢竟韓風也需要臉面，也需要臺階下。

當韓風說出需要思考時，陳泰雲已經知道，這場談判他贏定了。

韓風其實已經服軟，沒有馬上答應，不過是想故意停頓一下，為提高報價策略而已。

陳泰雲微笑說道：“好，我等你的好訊息。”

說完，陳泰雲轉身就離開。

留下韓風一個人站在原地，眼神中透露出複雜的光芒，這場商業角力似乎還遠遠沒有結束……

………

整整三天，韓風都沒有聯絡陳泰雲。

一度讓陳泰雲以為，韓風是不是要放棄兩家物業公司的合併計劃時，韓風的電話終於姍姍來遲。

韓風約陳泰雲與陸遠明在一傢俬人會所聚會。

韓風率先說道：“今天我們聚集在這裡，主要是商談兩個重要專案。”

“第一個是福地物業公司發行新股吸收合併家康物業公司，家康物業公司估值怎麼計算。”

第二個是福田商業地產公司對韓城集團旗下地產公司兩個小區的收購價格。”

陸遠明緊接著說道：“既然大家都同意福地物業公司與家康物業公司進行合併，那我們先談家康物業公司的估值吧！”

“我個人認為，家康物業公司全國規模最大的物業公司，管著超過1100 家小區物業。”

“它每年的營業額接近 100 億，淨利潤也超 過9 億，估值絕對在250 億以上。”

韓風回應道：“我認可陸總的估值，250 億以上的估值符合家康物業公司帶來的市場地位！”

陳泰雲：“我可不這麼認為，家康物業公司的估值應該以淨利潤 20 倍計算，180 億才是合理估值。”

陸遠明大聲反駁道：“我不認可陳董計算估值的方式，180億估值太低了！不符家康物業公司當前的市場地位！”

“兩家如此龐大的物業公司一旦合併，在物業管理行業內，福地物業公司將再無對手。”

“合併計劃能極大增加福地物業公司的市場強勢地位，怎麼能如此簡單地以淨利潤20倍來計算估值？”

“福地物業公司與家康物業公司的合併，就好比提前結束的古代諸侯爭霸戰。”

“如此重大意義的合併，相當於福地物業提前一統天下，福地物業公司必須要讓出部分估值紅利。”

陳泰雲聽完陸遠明的話後，沉默一會才說道：“陸總的觀點有些新穎，也有些道理。”

“好，既然如此，家康物業公司的估值提升至190億！”

陸遠明依然搖頭說道：“陳董，190億依然太低，我們可以退讓一步，估值降低至240億。”

陳泰雲沉聲說道：“190億，這是福地物業公司能給到的最高估值，如果你們不願意，我也沒辦法！”

陳泰雲知道，想要低價拿下家康物業很難。

掌握著主動權的他，此時不願意大幅度提高收購價。